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　　2月25日在海淀区中关村国际创新中心，2025年北京商品住宅用地推介会成功举行，大会邀请了92家房企参加，同时参会的还有中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京发展改革委、市住房城乡建设委、市城乡办及海淀、朝阳、丰台等15个区政府等，推介会上一共推出了69个拟供地总用地面积达427公顷，总建筑规模为828万m2。

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　　1、今年全市拟供69宗宅地：海淀奥森地块、半壁店、四季青与朝阳太阳宫、永安里等黄金地块重磅来袭！

　　作为北京市内供地的重要区域，丰台区每年都以其丰富的土地供应量位居各区前列。尽管丰台区的新盘市场正处于持续去库存的过程中，但这并未影响其每年推出新的地块。2025年，丰台区计划推出9个新地块，具体分布如以下图表所示。

　　今天，我特意前往丰台区西二环考察了一处被誉为“王炸地块”的太平桥城中村改造项目。接下来，我想重点聊聊这个地块的具体情况。

　　太平桥城中村改造项目规划用地面积约10.8公顷，规划地上建筑面积约31.3万平方米，涵盖多个地块，分别用于住宅、公共服务设施及绿地等建设。该项目致力于打造一个集居住、商业、休闲于一体的多业态城市综合体，旨在为居民提供一个便捷、舒适且充满活力的生活空间。

　　该地块位于西二环与三环之间，地处西二环外，正对丽泽商务区，东侧紧邻北京教育学院丰台分院，南侧为太平桥社区卫生服务站。

　　此地块位于丰台区中北部，具体界限为：东至北京西站南路、南至丽泽路、西至西三环路、北至马连道西路，是丰台区内距离首都功能核心区最近的地段之一。

　　根据实施方案规划图来看门徒娱乐，，规划用地面积约10.8公顷，规划地上建筑规模总计约31.32万平方米；该板块包含4宗住宅用地（其中3宗为安置房用地，1宗为资金平衡用地）以及其他功能性用地。安置房不在咱讨论的范围，咱只聊即将入市的商品房地块。

　　西二环太平桥城中村改造商品房地块，占地面积达到3.73公顷，规划建筑面积为9.81万平方米，容积率为2.4，建筑限高60米。

　　鉴于其优越的地理位置和严格的规划要求，未来该地块极有可能吸引来自西城区或海淀、丰台的高端买家。地块计划供地时间为2025年4月至6月。

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　　地块东侧毗邻西城区，北侧临近海淀区，并与丽泽商务区隔路相望，地段位置相当优越，地块到莲花池的位置不远，紧邻国家法官学院，堪称西城区的后花园；仅从地段和环线位置来看，称其为丰台的“王炸”地块毫不夸张。

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　　地块周边有多条地铁线号线号线公里（可实现五站换乘，在三环内值机，20分钟即可抵达大兴机场）。

　　此外，周边有丽泽16号购物中心、丽泽天地、龙湖天街等商业设施，地块周边的小商场、小超市也不少，比如：新年华购物中心、永辉超市、总的来讲生活配套非常成熟。

　　地块北侧不远处是莲花池公园，这是一座北京市一级古遗址公园，同时也是国家AA级旅游景区及北京市首批历史名园之一。

　　尽管我实地考察发现，地块周边现状存在一些脏乱差的情况，且租户较多，属于城乡结合部，但总体而言，周边的生活配套设施还是相当成熟的。

　　地块周边有不少老破小住宅，其中距离地块南侧几百米的威尔夏大道小区建于2006年，户型面积在32至222平方米之间，涵盖一居至四居；小区均价为85,498元/平方米，当前正在出售21套房源，其中最具价值的是其大户型板楼。

　　该小区的优点包括极佳的环线位置、非常成熟的生活配套和丰富的商业资源，此外还有三甲医院、大型公园以及靠近地铁等优势。不足之处在于学校质量一般、物业管理一般和楼龄较长。总体来看，该小区保值性较好门徒娱乐，，但升值潜力有限。

　　除此以外，周边还有精图小区55号院、太平桥东里、太平桥中里、马连道路13号院、戎晖嘉园、尚西泊图、中新家园、太平桥西里、首科花园和糖人街等多个二手房小区，为购房者提供了多样化的选择。

　　地块周边在售的新盘项目包括泰禾西府大院（均价约15万元/㎡）和玺源台（均价约14万元/㎡），但这些尾盘并不会与新地块形成直接竞争。

　　真正能够与该地块直接竞争的项目，是位于南侧约4公里处的中海万泉寺地块和中海西南郊冷库地块。

　　中海万泉寺项目主打全四居户型，面积区间为130至230平方米。其中，顶配户型位于3号楼楼王，配备南向内外双阳台、北向设备平台以及边户转角大飘窗，赠送面积相当可观。据可靠消息透露，南侧楼栋的开盘价预计在每平方米10万元左右，而其他楼栋的价格区间则在11万至12万元之间。

　　中海西南郊冷库地块同样由中海在今年1月16日以40.08亿元底价竞得，折合楼面价约为5.8万元/㎡，预计将打造另一座藏锋系产品。

　　今天就先聊到这里，后续待地块在规自委上架后，我们再详细探讨。对于关注上述地块及丰台区或北京其他地块的朋友，欢迎添加微信xiuge20200606并备注【进群】，我们将拉您进入相关讨论群组，同时高清资料也可通过小助理获取。

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